本文摘要：据卓创数据监测表明，2016年国内房地产铝材消费量（不含每月的旧房扩建用量）大约为1176.5万吨，增速比1-11月份提升13.7个百分点，较去年同比快速增长6.1%，合乎卓创预期，比去年同期增长速度提升7.3个百分点（闻图1）。2016年12月份国内房地产铝材消费量（不含每月的旧房扩建用量）大约为232.5万吨，同比快速增长9.9%，而去年同期该值为负。因此，从明确数据分析来看，2016年我国房地产市场却是打了一场翻身仗。

据卓创数据监测表明，2016年国内房地产铝材消费量（不含每月的旧房扩建用量）大约为1176.5万吨，增速比1-11月份提升13.7个百分点，较去年同比快速增长6.1%，合乎卓创预期，比去年同期增长速度提升7.3个百分点（闻图1）。2016年12月份国内房地产铝材消费量（不含每月的旧房扩建用量）大约为232.5万吨，同比快速增长9.9%，而去年同期该值为负。因此，从明确数据分析来看，2016年我国房地产市场却是打了一场翻身仗。

　　2016年终端房地产用铝量监测　　国内房地产市场转好并非车祸　多双手底盘托力　　2016年我国房地产显著转好。近期，我国上市房企相继透露其2016年年报业绩预告片，从初期透露的超强五成以上上市房企构建净利润快速增长到当期占比超强七成，大大创下的数据皆指出2016年我国房企盈利情况转好，而在过去的两年时间，同期的数据皆表明将近五成上市房企净利润同比下降。另外，官方数据表明，2016年我国国有土地使用权转让收益37457亿元，同比快速增长15.1%，而2015年同期该值为-21.4%，这也印证了2016年的地王热。然而，年末国内房地产市场取得如此令人伤心的结果有数预期，财政货币政策及经济环境等因素助力令其房地产市场起死回生，明确受到影响主要有以下几点：第一，自2015年始，我国政府采行还包括减少首付比例及公积金调整政策等多项政策放开措施，有效地造就刚性及提高型市场需求明显快速增长；第二，信贷政策的倾向性受到影响，必要性刺激房地产交易量呈现出井喷式下跌。

数据表明，2016年我国人民币贷款减少12.65万亿元，同比多减9257亿元，其中住户部门贷款减少6.33万亿元，而2015年同期该值为3.87万亿元；第三，经济大位快速增长市场需求之下，2016年我国央行仍之后实行务实的货币政策，整体稍微稍严格，货币流动性合理充足，给与房地产市场建构了比较较好的发展环境；第四，投资资金移往入市。随着国内房地产市场较慢冻结，大批投资资金逐步入市，房地产价格急速攀升，多地日光盘及地王频现。　　房地产价格高速刹车　政策导向调整投资风向　　在房地产政策放开之后的短短数月内，预示着一线城市及部分二线城市房价屡屡创意低，国内房地产市场发烧不弃，投机性抹黑、房地产欺诈宣传等阻碍房地产市场长时间运营，国家方面被迫采行楼市调控政策，为房地产价格纳下刹车闸。

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年快速增长22.5%，增速比1-11月份回升1.8个百分点；商品房销售额117627亿元，快速增长34.8%，增长速度回升2.7个百分点（闻图2）。　　2016年终端房地产用铝量监测　　2017年我国房地产市场或坐冷板凳　用铝市场需求增长点较低　　转入2017年，我国房地产市场或将正处于降温期，考虑到房地产建设周期及材料应用于结构等因素，卓创预计房地产用铝市场需求将较2016年显著上升。

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